L’estimation de la valeur vénale (c.-à-d. : la valeur du marché immobilier) est l’étape la plus importante de la préparation à la mise en vente de votre bien. Une estimation juste est l’assurance d’une vente prompte, aux meilleures conditions. Notre connaissance du marché immobilier en Régions Wallonne et Bruxelloise nous permet de proposer une estimation toujours juste et parfaitement adaptée afin de rencontrer rapidement l’intérêt du plus grand nombre de candidats acquéreurs.
Bien qu’il soit naturel de vouloir tenter la mise en vente à un prix plus élevé que la valeur réelle du bien, les conséquences sont souvent désastreuses pour le succès de la vente. Les candidats acquéreurs sont en général d’excellents estimateurs : ils identifient rapidement les prix de vente hors marché et s’en désintéressent aussitôt. Le bien reste alors en vente plusieurs mois… on dit alors que le bien « brûle ». Il est donc nécessaire de le retirer de la vente, attendre quelques semaines pour que les candidats acquéreurs l’oublient, et le remettre sur le marché, au juste prix.
En pratique, une première visite du bien est indispensable afin de collecter les informations nécessaires au calcul de l’estimation de la valeur vénale à partir de laquelle nous vous proposerons un prix de vente étudié de sorte à attirer l’attention du plus grand nombre de candidats acquéreurs. Cette première visite sera également l’occasion de recevoir un avis sur la situation de votre bien par rapport aux tendances du marché immobilier de votre région.
Les paramètres considérés dans notre estimation sont : la localisation, l’organisation des espaces de vie, la performance énergétique (PEB), la conformité de l’installation électrique, la superficie, la vétusté, le charme, …
Chacun de nos prix est contrôlé par points de comparaison afin de nous assurer de l’intérêt du plus grand nombre de candidats acquéreurs, dès les premières semaines de mise en vente. Nous réalisons gratuitement l’estimation de votre bien. N’hésitez pas à nous contacter, notre équipe se tient déjà à votre disposition.